一张旅居地图

先讲一件事

我一年要跑十几个城市。贵州安顺，云南西双版纳和普洱，广东巽寮湾，山东威海。每到一个地方，住一段，干一段，再换下一个。

做旅居的人都得这么跑。冬天去避寒，夏天去避暑。

客人往哪走，生意就在哪。

这一讲，我给你画一张旅居地图。

一句话说清

讲给外行听

打个比方。你见过候鸟吧。秋天往南飞，春天往北飞，年年如此。旅居的老人也是这样，所以有人管这叫「候鸟式养老」。候鸟飞到哪，哪里的湖边就热闹。老人住到哪，哪里的旅居生意就热闹。

先看全国有多大

经济日报今年 9 月报道，中国老龄协会的最新报告说，我国旅居养老的总规模达到 8431.6 万人次，月均超过 700 万人次。

一个月七百多万人次在外面旅居。这不是小众的事了。

冬天，往南走

冬天北方冷，暖气房里闷，很多老人往南边走。云南、海南、广西、广东沿海，都是冬天的热门。

拿云南说。人民日报今年 9 月报道，2025 年云南旅居游客 551.24 万人，比前一年多了四成多。旅居云南的老年人将近 98 万，比前一年多了九成多。平均一住就是 83 天。

夏天，往山里、海边走

夏天南方热，很多老人往凉快的地方走。贵州的山里，北方的海边，都是夏天的热门。

拿贵州说。2025 年，来贵州长期旅居的超过 238 万人次。今年暑期，贵州桐梓一个县，就接待避暑旅居游客 22.3 万人次。

春秋两季，赏花看景

春天和秋天不冷不热，客人走得更随意。过完年，我们主推踏青赏春。秋天天气好，也是出门的好时候。

我自己的地图

我在视频里报过我们的点。贵州的安顺、百里杜鹃，云南的石林、楚雄、西双版纳、普洱，广东的巽寮湾、湛江，山东的威海，湖北的宜昌，浙江的湖州，江苏的苏州，海南的博鳌，广西的北海、防城港。

你把这些点按季节一分，冬天去哪、夏天去哪，一目了然。做旅居的人手里点多，客人一年四季都有地方去，生意就不断档。

卡壳的地方

第一个地方，有人觉得，那我就挑最火的地方去。最火的地方，干的人也多，房价也高。新人起步，可以挑一个正在热起来、还没挤满的地方。

第二个地方，有人以为只有南方和山里能做。全国到处都有机会。你家门口的城市，可能就是别的地方老人想来的地方。北方人想去南方过冬，南方人想去北方过夏。

第三个地方，有人觉得一个基地守一年就行。一个基地一年里总有淡季。做这一行的人，要么手里有南有北好几个点，跟着客人走。要么跟别的基地合作，淡季把自己的客人介绍过去，旺季接别人的客人。

往下想一层

这一段写给要排生意的人。把一年按月份排一张表，客人往哪走、你在哪干，一眼看清。

具体月份每个地方不一样，按你那个点的气候往前后挪。

手里只有一个点的，找一个季节正好跟你反过来的点合作。你淡季的时候，把老客人介绍过去；他淡季的时候，把客人介绍过来。客人跟着季节走，你们两家的房间一年四季都有人住。

回到一句话

冬天往南走避寒，夏天往山里、海边走避暑，旅居的生意跟着季节在地图上来回走。记住三个数。8431.6 万人次，是中国老龄协会报告的全国旅居养老总规模。98 万，是 2025 年旅居云南的老年人。238 万人次，是 2025 年来贵州长期旅居的人次。

留给你的作业

下一讲是最后一讲，我们讲往后五年，能确定的三件事。